Застройщик
Застройщиком ЖК «Новоснегирёвский» является г.к. «Сова-Холдинг».
В 2015 году ГК «Сова-Холдинг» отметила 20-летний юбилей. Мы строим жилье в Подмосковье более 20 лет!
История Застройщика началась в середине 90-х годов прошлого столетия, когда строить где угодно, что угодно и как угодно позволялось любому желающему. Тем не менее, Компанию «Сова-Холдинг» выделил из всех остальных претендентов мэр города Реутов Московской области и вдохновил на снос старых строений постройки времен первой русской революции, из которых тогда состоял весь город Реутов, взамен на строительство красивых, по тем временам, панельных многоэтажек серии С-111М. Эта серия разрабатывалась одним из проектных институтов Министерства Обороны РФ, которая мало где использовалась, но, в то же время, импонировала вдохновителю и автору всех проектов Компании-застройщика Полякову Александру Николаевичу. По сравнению с убогими квартирками в строящихся в то время типовых панельных многоэтажках, в домах от "Сова-Холдинг" предлагались квартиры с большими кухнями и холлами, просторными санузлами и даже квартиры в двух уровнях.
Воплотив в жизнь свой первый проект (в г. Реутов в 1995 – 2003 гг. было построено несколько 17-этажных домов и трёхэтажный гаражный комплекс), Компания приступила к строительству жилого Комплекса в пос.Зеленый Ногинского района Московской области. Здесь за период с 2004 по 2007 гг. был оживлен и облагорожен небольшой поселок. Помимо новых квартир для очередников, была построена новая газовая котельная, и Застройщик освоил прогрессивное для тех времен монолитное домостроение по индивидуальному проекту. Таким образом, недалекая в прошлом «глубинка», на расстоянии 11 км от Москвы, стала объектом паломничества москвичей восточного округа столицы, которым стало тесно в московских малогабаритных квартирках, и они с удовольствием покупали жилье в ближайшем Подмосковье по весьма приемлемым ценам. Хотим заметить, что стоимость квартир от "Сова-Холдинг" всегда выгодно отличалась от стоимости жилья аналогичных проектов, и возрастала в цене более чем в 3 раза к моменту завершения проекта по сравнению с ценами на начальном этапе строительства.
В те же годы "Сова-Холдинг" берется "улаживать" один из первых случаев недостроя в долевом строительстве (это явление впоследствии названо "решать проблему обманутых дольщиков") - достраивать три 17-этажных дома в мкр. Чернево-2 г. Красногорска МО, где прежний застройщик не рассчитал свои возможности, и, лишь начав строительство и собрав деньги за проданные квартиры в двух 17-этажных домах, в том числе, строившихся для сотрудников ФСБ, предпочел самоустраниться. Честно сказать, желающих достраивать брошенный Комплекс особо не было, но, по просьбе Администрации Красногорского района, мы все же взялись за это непростое дело, и в 2009г. были введены в эксплуатацию три 17-этажных дома по ул. Успенской в г.Красногорске МО.
В настоящее время ГК "Сова-Холдинг" ведет строительство ЖК «Новые Снегири» (переименован в ЖК «Новоснегирёвский»). Из всех многочисленных предложений, нами был выбран именно этот участок 40 Га в Истринском районе Московской области, никакие другие направления не рассматривались. Здесь с 2013г. мы уже сдали 14 (Четырнадцать) 9-12-этажных монолитно-кирпичных корпуса и несколько десятков квартир в 3-х-этажных сблокированных жилых домах – таунхаусах, а, также, детский сад. В 2018 году будем вводить в эксплуатацию пять корпусов 3-й очереди, в 2019 - последний корпус 3-й очереди - корпус 27. Впереди 4-я очередь и завершающий этап создания инфраструктуры - строительство школы, еще одного детского сада, торгово-развлекательного центра, несколько многоуровневых автопаркингов.
У многих возникает вопрос, каким образом, в такое нелегкое для долевого строительства время, застройщик успешно продолжает строительство Комплекса? В связи с этим, хотим отметить следующее:
- Наша компания реализует только один проект. Это означает, что проблемы других проектов не решаются за счет ЖК «Новоснегирёвский». Кто сталкивался с приобретением квартир у крупных застройщиков, реализующих несколько проектов одновременно, тот в курсе возможных негативных последствий такого приобретения, включая нарушение сроков строительства и поиск инвесторов для завершения реализации своих проектов;
- С учетом того, что наш объект аккредитован крупнейшими банками, включая Сбербанк РФ, и без того высокий уровень продаж квартир увеличивается за счет ипотечных сделок. Наличие рекордно низкой субсидированной ставки (от 7,4 %) также дает ЖК «Новоснегирёвский» значительные конкурентные преимущества перед другими проектами;
- На сегодняшний день у Застройщика отсутствуют незакрытые кредитные линии. Никакое имущество, включая права аренды или объекты незавершенного строительства, не переданы банкам в качестве залога.
И, в заключение, о доходности предыдущих и настоящего проектов ГК «Сова-Холдинг»
Воплотив в жизнь свой первый проект (в г. Реутов в 1995 – 2003 гг. было построено несколько 17-этажных домов и трёхэтажный гаражный комплекс), Компания приступила к строительству жилого Комплекса в пос.Зеленый Ногинского района Московской области. Здесь за период с 2004 по 2007 гг. был оживлен и облагорожен небольшой поселок. Помимо новых квартир для очередников, была построена новая газовая котельная, и Застройщик освоил прогрессивное для тех времен монолитное домостроение по индивидуальному проекту. Таким образом, недалекая в прошлом «глубинка», на расстоянии 11 км от Москвы, стала объектом паломничества москвичей восточного округа столицы, которым стало тесно в московских малогабаритных квартирках, и они с удовольствием покупали жилье в ближайшем Подмосковье по весьма приемлемым ценам. Хотим заметить, что стоимость квартир от "Сова-Холдинг" всегда выгодно отличалась от стоимости жилья аналогичных проектов, и возрастала в цене более чем в 3 раза к моменту завершения проекта по сравнению с ценами на начальном этапе строительства.
В те же годы "Сова-Холдинг" берется "улаживать" один из первых случаев недостроя в долевом строительстве (это явление впоследствии названо "решать проблему обманутых дольщиков") - достраивать три 17-этажных дома в мкр. Чернево-2 г. Красногорска МО, где прежний застройщик не рассчитал свои возможности, и, лишь начав строительство и собрав деньги за проданные квартиры в двух 17-этажных домах, в том числе, строившихся для сотрудников ФСБ, предпочел самоустраниться. Честно сказать, желающих достраивать брошенный Комплекс особо не было, но, по просьбе Администрации Красногорского района, мы все же взялись за это непростое дело, и в 2009г. были введены в эксплуатацию три 17-этажных дома по ул. Успенской в г.Красногорске МО.
В настоящее время ГК "Сова-Холдинг" ведет строительство ЖК «Новые Снегири» (переименован в ЖК «Новоснегирёвский»). Из всех многочисленных предложений, нами был выбран именно этот участок 40 Га в Истринском районе Московской области, никакие другие направления не рассматривались. Здесь с 2013г. мы уже сдали 14 (Четырнадцать) 9-12-этажных монолитно-кирпичных корпуса и несколько десятков квартир в 3-х-этажных сблокированных жилых домах – таунхаусах, а, также, детский сад. В 2018 году будем вводить в эксплуатацию пять корпусов 3-й очереди, в 2019 - последний корпус 3-й очереди - корпус 27. Впереди 4-я очередь и завершающий этап создания инфраструктуры - строительство школы, еще одного детского сада, торгово-развлекательного центра, несколько многоуровневых автопаркингов.
У многих возникает вопрос, каким образом, в такое нелегкое для долевого строительства время, застройщик успешно продолжает строительство Комплекса? В связи с этим, хотим отметить следующее:
- Наша компания реализует только один проект. Это означает, что проблемы других проектов не решаются за счет ЖК «Новоснегирёвский». Кто сталкивался с приобретением квартир у крупных застройщиков, реализующих несколько проектов одновременно, тот в курсе возможных негативных последствий такого приобретения, включая нарушение сроков строительства и поиск инвесторов для завершения реализации своих проектов;
- С учетом того, что наш объект аккредитован крупнейшими банками, включая Сбербанк РФ, и без того высокий уровень продаж квартир увеличивается за счет ипотечных сделок. Наличие рекордно низкой субсидированной ставки (от 7,4 %) также дает ЖК «Новоснегирёвский» значительные конкурентные преимущества перед другими проектами;
- На сегодняшний день у Застройщика отсутствуют незакрытые кредитные линии. Никакое имущество, включая права аренды или объекты незавершенного строительства, не переданы банкам в качестве залога.
И, в заключение, о доходности предыдущих и настоящего проектов ГК «Сова-Холдинг»
Объект |
Цена кв.м, начало продаж |
Цена кв.м, ввод в эксплуатацию |
Прирост вложенных средств |
| Многоэтажные жилые дома в г.Реутов | 06.1999г. 7 500 руб./ кв.м |
06.2003 г. 29 000 руб./кв.м |
387 % 71,8% годовых |
| Многоэтажные жилые дома в г. Красногорск |
01.2006 г. 27 000 руб./кв.м |
06.2008 г. 85 000 руб./кв.м |
315 % 62,0% годовых |
| Многоэтажные жилые дома в Ногинском р-не | 01.2004 г. 12 700 руб./кв.м |
06.2008 г. 50 000 руб./кв.м |
394 % 73,5% годовых |
| ЖК «Новоснегирёвский» 1-я очередь |
07.2011г. 29 000 руб.кв.м |
12.2013г. 60 000 руб./кв.м |
207% 83% годовых |
| ЖК «Новоснегирёвский" 2-я очередь |
06.2012г. 32 000 руб./кв.м |
12.2014г. 60 000 руб./кв.м |
187% 75% годовых |
| ЖК «Новоснегирёвский" 3-я очередь |
03.2015г. 35 000 руб./кв.м |
На 01.01..2019г. 55000 руб./кв.м |
157% 52% годовых |
